湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月23日訊    今年上半年，盡管調(diào)控政策繼續(xù)深化，調(diào)控環(huán)境并未改變，房地產(chǎn)市場依舊逆勢而上，保持了一定的市場熱度。來自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013上半年，湘潭市新建商品房登記銷售8020套，同比增加32%，其中，商品住宅登記銷售6979套，同比增加31%。

    然而自下半年以后，房地產(chǎn)業(yè)界再次刮起“拐點”風(fēng)，市場形勢變得有些撲朔迷離。數(shù)據(jù)顯示6月份、7月份湘潭新建住宅分別成交931套、938套，其中7月同比大幅下降41%。在銷售價格方面，6月份湘潭房價漲幅收窄，7月份出現(xiàn)了今年以來的首次暴跌，跌幅為1.44%，位列百城房價跌幅第三。

    對購房者來說，參考了樓盤地段、環(huán)境等因素后，價格無疑成為他們最為關(guān)心的話題。很多市民對房價拿捏不準(zhǔn)，持觀望態(tài)度。面對即將到來的“金九銀十”，湘潭房價又將是何走勢？業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來房價或在平穩(wěn)范圍內(nèi)上浮。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局近期公布的六七月全國70個大中城市住宅價格統(tǒng)計，6月份全國房價仍呈現(xiàn)大幅上漲的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的62個，持平的4個，下降的4個。與去年同期相比，新建商品住宅價格下降城市僅溫州一市。

    記者在走訪的多家樓盤中，絕大多數(shù)表示，短期內(nèi)會保持目前的報價水平，但保留根據(jù)銷售調(diào)整優(yōu)惠的可能?？磥恚簧匍_發(fā)商仍緊握“穩(wěn)”字訣。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，受限購、限貸政策的制約，加上九十月份的供應(yīng)量本來就大，樓盤間的競爭壓力猶存，九、十月份房價走勢應(yīng)該還是以平穩(wěn)為主，并不會太多的波動。她說：“雖然2013年國家出臺了一系列政策，對房價會有所控制。但是樓盤的成本、地價和人工成本，都會影響房價的走勢。所以湘潭房價應(yīng)該不會降。”

     對于未來房地產(chǎn)市場走勢，業(yè)內(nèi)人士表示湘潭房價正在蓄勢上升，理由有四：

    1. 湘潭經(jīng)濟的高速發(fā)展、城市化擴張以及舊城改造的起步都帶來了住房的剛性需求；

    2. 房價相對處于低位，市場不存在泡沫；

    3. 湘潭樓市注意以剛需為主，投資性或投機性需求本身比率就不高，因此受房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響不大，尚存在著較大的市場潛力；

    4. 國家一系列宏觀調(diào)控政策規(guī)范了市場，淘汰一批無實力、無品牌的開發(fā)商，另在政策雙刃劍的作用下，會一定程度上減少房地產(chǎn)投資的流入，因此帶來絕對開發(fā)量的縮減從而導(dǎo)致供求矛盾而上漲。

　　綜合看湘潭房地產(chǎn)業(yè)，至少在未來10年之內(nèi)，湘潭樓市不會出現(xiàn)“拐點”。