湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月23日訊    經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年時(shí)間的政策消化，人們逐漸對(duì)樓市形成了更為理性的認(rèn)識(shí)，樓市建立了新的平衡，需求逐步釋放，而在2013年，湘潭樓市這種行情還會(huì)延續(xù)。

    在政策方面，城鎮(zhèn)化新政將大大提高房地產(chǎn)行業(yè)的信心：長(zhǎng)株潭城市群發(fā)展壯大，將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展;城鎮(zhèn)化質(zhì)量提高，房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展將進(jìn)一步匹配，湘潭房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)將更加廣闊。

       在市場(chǎng)方面，2012年年末湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了難得一見的暖冬行情。湘潭房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)顯示，2012年，湘潭新建商品房登記銷售面積為196.63萬(wàn)㎡（16221套），同比增加1.43%，其中，商品住宅登記銷售面積為168.31萬(wàn)㎡（14701套）。

    翻開湘潭近五年湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，無(wú)論宏觀政策怎么調(diào)整，城鎮(zhèn)化成為了房地產(chǎn)不斷勃興，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升的催化劑。據(jù)了解，未來(lái)5年的城鎮(zhèn)化建設(shè)，將為湘潭房地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐，目前湘潭湘潭市城鎮(zhèn)化率僅為為52.08%，根據(jù)規(guī)劃到“2020年，湘潭市域城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到80%。當(dāng)鄉(xiāng)村人口越來(lái)越多涌進(jìn)城市，買房成家立業(yè)成為每一個(gè)人無(wú)法回避的大事。

    小周在湘潭一家事業(yè)單位上班。2010年，她在河?xùn)|中心區(qū)域購(gòu)買了一套80多平米的兩房，當(dāng)時(shí)價(jià)格為2800元/㎡。今年年底，她又在九華經(jīng)開區(qū)購(gòu)買一套小公寓。“作為80后一族，我更多的是考慮的是升值空間，新城區(qū)的發(fā)展需要時(shí)間的積累，但也是房?jī)r(jià)必然上漲的一個(gè)區(qū)域，買新城區(qū)的房子不會(huì)貶值。”

    積極的宏觀政策、良好的市場(chǎng)面，為湘潭樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，記者同時(shí)注意到，在樓市成交量回暖的同時(shí)，房?jī)r(jià)水平也有不同程度的漲幅，其中，九華示范區(qū)房?jī)r(jià)水平在3500-3800元/平米左右，岳塘區(qū)在4000-4200元/平米左右，雨湖區(qū)在4500元/平米上下，三區(qū)均較去年同期有所增長(zhǎng)。

    對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛性與改善型需求旺盛以及主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程同時(shí)將推動(dòng)湘潭樓市進(jìn)一步向上的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2013年湘潭房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上揚(yáng)。