湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月23日訊     3月1日，國務(wù)院發(fā)布“新國五條”實施細則，這一重大房產(chǎn)調(diào)控政策在全國兩會前出臺，引起了湘潭房地產(chǎn)業(yè)界熱烈關(guān)注和討論。然而，市場顯示，“新國五條”細則出臺三周后，湘潭這座三四線城市樓市的熱度并未削減，日成交量仍保持在50套水平以上。

    有人說，“新國五條”對二手房市場來說可能是一次危機，也有人比較激進，說對新房市場來說或許也是一定的機遇，有一些消費者甚至說，新房市場會不會醞釀新一輪的漲價？那么在“新國五條”細則出臺后，湘潭新房市場價格究竟會是怎樣的走勢？在湘潭版細則落地之前，湘潭新建商品房市場會不會醞釀漲價？新“國五條”究竟會對湘潭樓市帶來怎樣的影響？各界人士發(fā)表了不同的觀點。

    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)：2013年湘潭樓市穩(wěn)中有升

    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負責(zé)人表示,雖然近期樓市成交量有明顯回升,部分樓盤以價換量銷售策略效果明顯,但受調(diào)控政策及地價影響,接下來的的市場走向還需觀察樓市調(diào)控政策、市場供需等各方面因素?？梢赃@么說，2013新房市場和2012年基本上大體相當(dāng)，基本上可以說是穩(wěn)中上漲，但是，上漲的幅度可能會很小，不會特別大。

     根據(jù)目前市場上的一些存量房來看，現(xiàn)在除了土地供應(yīng)以外，商品房新推的量現(xiàn)在很少了，就算有大盤陸續(xù)加推量的走勢，有些新盤也有可能不急于推盤，等到風(fēng)向標(biāo)穩(wěn)定，政策穩(wěn)定的時候再推出，現(xiàn)在去看已經(jīng)開盤的以及二期開盤的樓盤，它們的價格上漲幅度不會特別瘋狂，相對來說是穩(wěn)中有升。

    開發(fā)商：新“國五條”會對購房者心理產(chǎn)生比較大影響

     新“國五條”出臺后，一方面是強調(diào)地方政府不能放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，鞏固前期調(diào)控成果；另一方面是消除樓市過火與不實傳言的不實報道，同時避免市場恐慌。關(guān)于新政對湘潭房地產(chǎn)市場的影響，次開發(fā)商表示，湘潭房價相對穩(wěn)定，但新“國五條”的出臺，會對購房者心理產(chǎn)生比較大的影響，導(dǎo)致購房者中觀望者增多。同時，此次政策雖然是此前調(diào)控政策的重申，但也有一些新的東西：比如擴大房產(chǎn)稅試點范圍，這表明中央在這個問題上的態(tài)度是明確的；另外一個值得關(guān)注的是，2013年年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶敬翁岱ㄒ?ldquo;國八條”更加明確。

    購房者：置業(yè)趕早不趕晚

    雖然目前湘潭房價相對周邊城市而言并不算高，但是已經(jīng)與市民的收入有了較大差距，因此，房地產(chǎn)行業(yè)實行政策調(diào)控十分必要。但是今年房價相對于去年有小幅度增長是在情理之中的。因為春節(jié)過后，看看周圍的生活什么都在漲價，鋼筋、混凝土等建材也面臨漲價，房價自然而然也要漲。個人覺得如果買房子屬于自住，手頭的資金充裕，就趕早不趕晚。